Państwa miejsce.Na Państwa warunkach.

Proszę zacząć od tego, jak będą Państwo korzystać z nieruchomości. Przy całorocznym zamieszkaniu warto zwrócić uwagę na okolicę, szkoły, komunikację, ogrzewanie i codzienne usługi. W przypadku wypoczynku warto wziąć pod uwagę dojazd, otoczenie i udogodnienia, z których będą Państwo faktycznie korzystać.

Jeśli liczy się dochód z najmu, warto porównać oczekiwane przychody i koszty w skali całego roku. Nieruchomość może służyć kilku celom, jednak Państwa własne pobyty mogą ograniczyć liczbę nocy dostępnych do wynajęcia.

Proszę zacząć od ceny konkretnego mieszkania. Proszę sprawdzić, czy obejmuje ona wykończenie, meble, sprzęt AGD i ewentualne miejsce parkingowe. Określenia takie jak white frame, black frame i turnkey (pod klucz) mogą różnić się w zależności od dewelopera. Warto poprosić o specyfikację na piśmie.

Proszę uwzględnić ewentualne prace wykończeniowe, weryfikację prawną, rejestrację, bieżące opłaty za budynek i utrzymanie. Jeśli oszczędności i cena zakupu są w różnych walutach, proszę uwzględnić zmiany kursów walut. Średnia dla dzielnicy to punkt wyjścia, a nie oferta cenowa dla konkretnej nieruchomości.

Proszę zapytać o szacunek na 12 miesięcy z przewidywaną stawką za noc i liczbą zajętych nocy w każdym miesiącu. Należy uwzględnić okresy słabszego ruchu, nie tylko sezon letni. Przychód brutto to kwota przed odliczeniem kosztów. Opłaty za zarządzanie, media, naprawy, okresy bez najmu i podatki wpływają na to, ile Państwu faktycznie zostanie.

Na przykład 20 zarezerwowanych nocy po $75 dałoby $1500 przed odliczeniem kosztów. To ilustracja, a nie oczekiwany wynik. Pozostały roczny dochód należy porównać z pełnym kosztem zakupu i przygotowania apartamentu. Ani dochód, ani przyszła wartość odsprzedaży nie są gwarantowane.

To zależy od nieruchomości i umowy o zarządzanie. Warto sprawdzić, które terminy można zarezerwować dla siebie, kto obsługuje rezerwacje oraz kto pokrywa koszty sprzątania, napraw i mediów. Warto też zapytać, jak naliczane są opłaty i kiedy wypłacany jest dochód.

Najem krótkoterminowy wymaga stałej obsługi gości. Dłuższa umowa najmu może ograniczyć ten nakład pracy, ale zawęża terminy, w których mogą Państwo sami korzystać z mieszkania. Przed wyborem modelu proszę zapoznać się z umową.

Sprawdzenie praw sprzedającego, wpisu w rejestrze publicznym, hipotek lub ograniczeń, umowy oraz warunków budowy należy powierzyć niezależnemu lokalnemu specjaliście. Jeśli w skład zakupu wchodzi grunt, należy sprawdzić jego klasyfikację. Cudzoziemcy będący osobami fizycznymi co do zasady nie mogą nabywać gruntów rolnych; istnieją określone wyjątki.

NAPR podaje opłatę za rejestrację prawa do nieruchomości w wysokości 150 GEL przy terminie czterech dni roboczych, 270 GEL przy terminie jednego dnia roboczego lub 350 GEL przy rozpatrzeniu tego samego dnia. Są to opłaty rejestracyjne, a nie pełny koszt zakupu. Prosimy potwierdzić usługę i dokumenty wymagane przy Państwa transakcji.

Kwalifikujący się dochód z najmu mieszkalnego uzyskiwany przez osobę fizyczną może być opodatkowany stawką 5% bez odliczania kosztów. Warunki obejmują odpowiednią rejestrację w Revenue Service. Stawka ta nie ma automatycznie zastosowania do każdej formy najmu.

Dochód z hotelu lub aparthotelu zależy od umowy z operatorem i statusu podatkowego. Roczny podatek od nieruchomości zależy również od takich czynników jak dochód rodziny, wartość nieruchomości oraz to, czy w grę wchodzi grunt. Przed oparciem się na szacunkowym zwrocie prosimy potwierdzić u gruzińskiego doradcy podatkowego, jakie zasady opodatkowania mają zastosowanie w Państwa sytuacji.

Zasady wizowe i wjazdowe zależą od obywatelstwa i indywidualnej sytuacji. Obywatele UE mogą co do zasady przebywać w kraju bez wizy do pełnego roku, z zastrzeżeniem wymogów wjazdowych. Przed podróżą prosimy sprawdzić zasady obowiązujące posiadaczy Państwa paszportu.

Od 1 stycznia 2026 r. turyści co do zasady muszą posiadać ubezpieczenie zdrowotne i od następstw nieszczęśliwych wypadków na cały okres pobytu, z sumą ubezpieczenia co najmniej 30 000 GEL. Polisa musi być dostępna w języku gruzińskim lub angielskim. Obowiązują określone wyjątki.

Kwalifikująca się nieruchomość nierolna o wycenionej wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w GEL może stanowić podstawę wniosku o krótkoterminowe zezwolenie na pobyt. Wartość ustala certyfikowany rzeczoznawca z akredytowanej instytucji. Sama cena zakupu nie wystarcza.

Oficjalne wymogi obejmują również małżonka i dzieci właściciela spełniającego warunki. Jako standardowy termin rozpatrzenia podano 30. dzień kalendarzowy przy opłacie 300 GEL. Zakup nieruchomości nie gwarantuje pozytywnej decyzji; przed złożeniem wniosku należy sprawdzić aktualne kryteria i wymagane dokumenty.

W miarę możliwości warto odwiedzić okolicę o różnych porach dnia. Z myślą o życiu rodzinnym warto sprawdzić szkoły, bezpieczne trasy piesze, sklepy, komunikację i poziom hałasu. Z myślą o pracy zdalnej — dostęp do internetu, izolację akustyczną i wygodne miejsce do pracy.

W przypadku domu wakacyjnego warto wziąć pod uwagę dostęp do plaży lub gór oraz czas dojazdu. Warto zapytać o ogrzewanie zimą, chłodzenie, pobliskie budowy i całoroczne usługi w budynku. Najlepszy wybór zależy od tego, jak planują Państwo mieszkać, a nie tylko od wyglądu budynku.