Jūsų vieta.Jūsų būdu.

Pradėkite nuo to, kaip naudosite būstą. Jei gyvensite ištisus metus, įvertinkite rajoną, mokyklas, transportą, šildymą ir kasdienes paslaugas. Jei atostogausite, atsižvelkite į privažiavimą, aplinką ir patogumus, kuriais iš tiesų naudositės.

Jei svarbios nuomos pajamos, palyginkite visų metų numatomas pajamas ir išlaidas. Būstas gali tarnauti keliems tikslams, tačiau Jūsų pačių apsistojimai gali sumažinti nuomai skirtų naktų skaičių.

Pradėkite nuo konkretaus buto kainos. Patikrinkite, ar į ją įtraukta apdaila, baldai, buitinė technika ir automobilių stovėjimo vieta. Tokios sąvokos kaip „white frame“, „black frame“ ir „turnkey“ pas skirtingus vystytojus gali reikšti skirtingus dalykus. Paprašykite rašytinės specifikacijos.

Numatykite lėšų įrengimo darbams, teisiniams patikrinimams, registracijai, nuolatiniams pastato mokesčiams ir priežiūrai. Jei jūsų santaupos ir pirkimo kaina yra skirtingomis valiutomis, įvertinkite valiutos kurso pokyčius. Rajono vidurkis yra atskaitos taškas, o ne konkretaus būsto kainos pasiūlymas.

Paprašykite 12 mėnesių prognozės su numatoma nakvynės kaina ir užimtų naktų skaičiumi kiekvieną mėnesį. Įtraukite ramius laikotarpius, ne tik vasaros sezoną. Bendrosios pajamos skaičiuojamos prieš išlaidas. Valdymo mokesčiai, komunaliniai mokesčiai, remontas, tušti laikotarpiai ir mokesčiai turi įtakos tam, kiek jums lieka.

Pavyzdžiui, 20 užsakytų nakvynių po 75 $ duotų 1 500 $ neatskaičius išlaidų. Tai tik iliustracija, o ne tikėtinas rezultatas. Palyginkite likusias metines pajamas su visomis buto įsigijimo ir paruošimo išlaidomis. Nei pajamos, nei būsima perpardavimo vertė nėra garantuojamos.

Tai priklauso nuo būsto ir jo valdymo sutarties. Pasitikrinkite, kurias datas galite rezervuoti sau, kas tvarko rezervacijas ir kas moka už valymą, remontą ir komunalines paslaugas. Pasiteiraukite, kaip skaičiuojami mokesčiai ir kada išmokamos pajamos.

Trumpalaikei nuomai reikia nuolatinės svečių priežiūros. Ilgesnė nuoma gali sumažinti šį darbą, tačiau riboja, kada galėsite naudotis būstu patys. Prieš rinkdamiesi modelį, peržiūrėkite sutartį.

Paprašykite nepriklausomo vietos specialisto patikrinti pardavėjo teises, viešojo registro įrašą, hipotekas ar apribojimus, sutartį ir statybos sąlygas. Jei įtraukta žemė, patikrinkite jos paskirtį. Užsienio fiziniai asmenys paprastai negali įsigyti žemės ūkio paskirties žemės; taikomos tam tikros išimtys.

NAPR nurodo nuosavybės teisės registracijos mokestį: 150 GEL už keturias darbo dienas, 270 GEL už vieną darbo dieną arba 350 GEL už registraciją tą pačią dieną. Tai registracijos mokesčiai, o ne visos pirkimo išlaidos. Pasitikrinkite, kokia paslauga ir dokumentai reikalingi jūsų sandoriui.

Fizinio asmens gaunamos tinkamos gyvenamojo būsto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos 5 % tarifu neatskaitant išlaidų. Sąlygos apima atitinkamą registraciją Pajamų tarnyboje. Šis tarifas automatiškai netaikomas kiekvienam nuomos susitarimui.

Viešbučio ir apartamentų viešbučio pajamos priklauso nuo valdymo sutarties ir mokestinio statuso. Metinis nekilnojamojo turto mokestis taip pat priklauso nuo tokių veiksnių kaip šeimos pajamos, turto vertė ir tai, ar įtraukta žemė. Prieš pasikliaudami grąžos įverčiu, paprašykite Sakartvelo mokesčių konsultanto patvirtinti, kaip tai taikoma jūsų atveju.

Vizų ir atvykimo taisyklės priklauso nuo Jūsų pilietybės ir aplinkybių. ES piliečiai paprastai gali lankytis be vizos iki vienerių metų, laikydamiesi atvykimo reikalavimų. Prieš kelionę pasitikrinkite Jūsų pasui taikomas taisykles.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. turistams paprastai reikalingas sveikatos ir nelaimingų atsitikimų draudimas visam vizito laikotarpiui, kurio suma ne mažesnė kaip 30 000 GEL. Polisas turi būti pateiktas gruzinų arba anglų kalba. Taikomos nustatytos išimtys.

Tinkamas ne žemės ūkio paskirties nekilnojamasis turtas, kurio įvertinta rinkos vertė viršija 150 000 USD atitikmenį GEL, gali būti pagrindas prašymui dėl trumpalaikio leidimo gyventi. Vertę nustato akredituotos įstaigos sertifikuotas vertintojas. Vien pirkimo kainos nepakanka.

Oficialūs reikalavimai taip pat apima kriterijus atitinkančio savininko sutuoktinį ir vaikus. Nurodytas standartinis nagrinėjimo terminas – 30-oji kalendorinė diena už GEL 300. Būsto pirkimas negarantuoja patvirtinimo; prieš teikdami prašymą pasitikrinkite dabartinius tinkamumo ir dokumentų reikalavimus.

Jei galite, apsilankykite skirtingu paros metu. Šeimos gyvenimui patikrinkite mokyklas, saugius pėsčiųjų maršrutus, parduotuves, transportą ir triukšmą. Nuotoliniam darbui patikrinkite interneto prieinamumą, garso izoliaciją ir patogią darbo vietą.

Jei ieškote atostogų būsto, įvertinkite paplūdimio ar kalnų pasiekiamumą ir kelionės laiką. Pasiteiraukite apie šildymą žiemą, vėsinimą, netoliese vykstančias statybas ir ištisus metus teikiamas pastato paslaugas. Geriausias pasirinkimas priklauso nuo to, kaip planuojate gyventi, o ne tik nuo to, kaip pastatas atrodo.