Su lugar.A su manera.

Empiece por cómo usará la propiedad. Para vivir todo el año, fíjese en el barrio, los colegios, el transporte, la calefacción y los servicios cotidianos. Para vacaciones, considere el acceso, el entorno y las instalaciones que realmente utilizará.

Si los ingresos por alquiler son importantes, compare un año completo de ingresos y costes previstos. Una vivienda puede tener más de un fin, pero sus propias estancias pueden reducir las noches disponibles para alquilar.

Empiece por el precio del apartamento concreto. Compruebe si incluye el acabado, el mobiliario, los electrodomésticos y cualquier plaza de aparcamiento. Términos como «white frame», «black frame» y «llave en mano» pueden variar entre promotores. Solicite una especificación por escrito.

Tenga en cuenta posibles obras de acondicionamiento, comprobaciones legales, registro, cuotas de comunidad y mantenimiento. Si sus ahorros y el precio de compra están en monedas distintas, tenga en cuenta las variaciones del tipo de cambio. Una media por distrito es un punto de partida, no un presupuesto para una vivienda concreta.

Solicite una estimación a 12 meses con la tarifa por noche prevista y las noches ocupadas de cada mes. Incluya los periodos de baja demanda, no solo la temporada de verano. Los ingresos brutos son antes de costes. Las comisiones de gestión, los suministros, las reparaciones, los periodos vacíos y los impuestos afectan a lo que conserva.

Por ejemplo, 20 noches reservadas a $75 producirían $1,500 antes de costes. Esto es una ilustración, no un resultado esperado. Compare los ingresos anuales restantes con el coste total de comprar y preparar el apartamento. Ni los ingresos ni el valor de reventa futuro están garantizados.

Depende de la propiedad y de su contrato de gestión. Compruebe qué fechas puede reservar para usted, quién gestiona las reservas y quién paga la limpieza, las reparaciones y los suministros. Pregunte cómo se calculan las comisiones y cuándo se abonan los ingresos.

Las estancias cortas requieren atención frecuente a los huéspedes. Un alquiler de larga duración puede reducir ese trabajo, pero limita cuándo puede usar la vivienda usted mismo. Revise el contrato antes de elegir un modelo.

Encargue a un profesional local independiente que verifique los derechos del vendedor, el asiento en el registro público, las hipotecas o restricciones, el contrato y las condiciones de construcción. Si se incluye terreno, compruebe su clasificación. Por lo general, las personas físicas extranjeras no pueden adquirir terreno agrícola; se aplican excepciones específicas.

El NAPR indica el registro del derecho de propiedad en GEL 150 para cuatro días hábiles, GEL 270 para un día hábil o GEL 350 para tramitación el mismo día. Son tasas de registro, no el coste total de la compra. Confirme el servicio y los documentos necesarios para su operación.

Los ingresos por alquiler residencial que cumplan los requisitos, obtenidos por una persona física, pueden tributar al 5 % sin deducir gastos. Las condiciones incluyen el registro correspondiente ante el Revenue Service. Este tipo no se aplica automáticamente a todos los acuerdos de alquiler.

Los ingresos de hoteles y apartahoteles dependen del contrato de explotación y de la situación fiscal. El impuesto anual sobre la propiedad también depende de factores como los ingresos familiares, el valor de la propiedad y si incluye terreno. Consulte a un asesor fiscal georgiano para confirmar el tratamiento en su situación antes de basarse en una estimación de rentabilidad.

Las normas de visado y entrada dependen de su nacionalidad y circunstancias. Los ciudadanos de la UE suelen poder visitar el país sin visado hasta un año completo, sujeto a los requisitos de entrada. Compruebe las normas para su pasaporte antes de viajar.

Desde el 1 de enero de 2026, los turistas generalmente necesitan un seguro de salud y accidentes para toda su visita, con una cobertura mínima de GEL 30,000. La póliza debe estar disponible en georgiano o en inglés. Se aplican exenciones específicas.

Una propiedad no agrícola que cumpla los requisitos, con un valor de mercado tasado superior al equivalente en GEL de US$150,000, puede respaldar una solicitud de permiso de residencia de corta duración. Un tasador certificado de un organismo acreditado establece el valor. El precio de compra por sí solo no es suficiente.

Los requisitos oficiales también incluyen al cónyuge y a los hijos de un propietario que cumpla las condiciones. La tramitación estándar figura como el día natural 30 por GEL 300. La compra de una propiedad no garantiza la aprobación; compruebe los requisitos vigentes de elegibilidad y documentación antes de solicitarla.

Visite el lugar a distintas horas del día si puede. Para la vida familiar, compruebe los colegios, las rutas seguras a pie, las tiendas, el transporte y el ruido. Para el trabajo remoto, compruebe la disponibilidad de internet, el aislamiento acústico y un lugar cómodo para trabajar.

Para una vivienda vacacional, considere el acceso a la playa o a la montaña y el tiempo de desplazamiento. Pregunte por la calefacción en invierno, la refrigeración, las obras cercanas y los servicios del edificio durante todo el año. La mejor opción depende de cómo planea vivir, no solo del aspecto del edificio.