Ihr Zuhause.Ihr Weg.

Überlegen Sie zuerst, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wenn Sie ganzjährig dort wohnen, achten Sie auf Nachbarschaft, Schulen, Verkehrsanbindung, Heizung und Angebote des täglichen Bedarfs. Für Urlaubsaufenthalte sollten Sie Erreichbarkeit, Umgebung und die Einrichtungen berücksichtigen, die Sie tatsächlich nutzen werden.

Wenn Mieteinnahmen für Sie wichtig sind, vergleichen Sie die erwarteten Einnahmen und Kosten über ein ganzes Jahr. Eine Immobilie kann mehreren Zwecken dienen, doch Ihre eigenen Aufenthalte können die Zahl der vermietbaren Nächte verringern.

Beginnen Sie mit dem Preis der konkreten Wohnung. Prüfen Sie, ob er Ausbau, Möblierung, Geräte und gegebenenfalls einen Stellplatz umfasst. Begriffe wie White Frame, Black Frame und schlüsselfertig können je nach Bauträger Unterschiedliches bedeuten. Bitten Sie um eine schriftliche Ausstattungsbeschreibung.

Berücksichtigen Sie mögliche Ausbauarbeiten, rechtliche Prüfungen, die Eintragung, laufende Gebäudekosten und Instandhaltung. Wenn Ihre Ersparnisse und der Kaufpreis in unterschiedlichen Währungen vorliegen, berücksichtigen Sie Wechselkursschwankungen. Ein Bezirksdurchschnitt ist ein Ausgangspunkt, kein Angebot für eine bestimmte Wohnung.

Fragen Sie nach einer 12-Monats-Schätzung mit dem erwarteten Übernachtungspreis und den belegten Nächten für jeden Monat. Berücksichtigen Sie auch ruhige Zeiten, nicht nur die Sommersaison. Bruttoeinnahmen verstehen sich vor Kosten. Verwaltungsgebühren, Nebenkosten, Reparaturen, Leerstand und Steuern beeinflussen, was Ihnen bleibt.

Beispiel: 20 gebuchte Nächte zu je 75 $ ergäben 1.500 $ vor Kosten. Dies ist eine Veranschaulichung, kein erwartetes Ergebnis. Vergleichen Sie die verbleibenden jährlichen Einnahmen mit den Gesamtkosten für Kauf und Herrichtung der Wohnung. Weder Einnahmen noch ein künftiger Wiederverkaufswert sind garantiert.

Das hängt von der Immobilie und ihrem Verwaltungsvertrag ab. Prüfen Sie, welche Zeiträume Sie für sich selbst reservieren können, wer die Buchungen übernimmt und wer Reinigung, Reparaturen und Nebenkosten bezahlt. Fragen Sie, wie Gebühren berechnet werden und wann Einnahmen ausgezahlt werden.

Kurzzeitvermietungen erfordern eine regelmäßige Gästebetreuung. Eine längerfristige Vermietung kann diesen Aufwand verringern, schränkt aber ein, wann Sie die Wohnung selbst nutzen können. Prüfen Sie den Vertrag, bevor Sie sich für ein Modell entscheiden.

Lassen Sie die Rechte des Verkäufers, den Eintrag im öffentlichen Register, Hypotheken oder Beschränkungen, den Vertrag und die Baubedingungen von einer unabhängigen Fachperson vor Ort prüfen. Wenn ein Grundstück dazugehört, prüfen Sie dessen Einstufung. Ausländische Privatpersonen können landwirtschaftliche Flächen grundsätzlich nicht erwerben; es gelten bestimmte Ausnahmen.

Die NAPR nennt für die Eintragung von Eigentumsrechten GEL 150 bei vier Arbeitstagen, GEL 270 bei einem Arbeitstag oder GEL 350 bei Bearbeitung am selben Tag. Dies sind Eintragungsgebühren, nicht die Gesamtkosten des Kaufs. Klären Sie vorab, welche Leistung und welche Unterlagen Ihre Transaktion erfordert.

Qualifizierende Mieteinnahmen einer Privatperson aus Wohnraumvermietung können ohne Abzug von Ausgaben mit 5 % besteuert werden. Zu den Voraussetzungen gehört die entsprechende Registrierung beim Revenue Service. Dieser Steuersatz gilt nicht automatisch für jede Vermietung.

Einnahmen aus Hotel- und Aparthotelbetrieb hängen vom Betreibervertrag und vom steuerlichen Status ab. Die jährliche Grundsteuer hängt zudem von Faktoren wie dem Familieneinkommen, dem Immobilienwert und davon ab, ob ein Grundstück dazugehört. Lassen Sie sich die steuerliche Behandlung in Ihrem Fall von einer georgischen Steuerberatung bestätigen, bevor Sie sich auf eine Renditeschätzung verlassen.

Visa- und Einreisebestimmungen hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihren Umständen ab. EU-Bürger können sich in der Regel bis zu einem vollen Jahr visumfrei aufhalten, vorbehaltlich der Einreisevoraussetzungen. Prüfen Sie vor der Reise die Bestimmungen für Ihren Reisepass.

Seit dem 1. Januar 2026 benötigen Touristen in der Regel für ihren gesamten Aufenthalt eine Kranken- und Unfallversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 30.000 GEL. Die Police muss auf Georgisch oder Englisch vorliegen. Es gelten festgelegte Ausnahmen.

Eine qualifizierende, nicht landwirtschaftlich genutzte Immobilie mit einem gutachterlich ermittelten Marktwert von über 150.000 US$ (Gegenwert in GEL) kann einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis stützen. Den Wert ermittelt ein zertifizierter Gutachter einer akkreditierten Stelle. Der Kaufpreis allein genügt nicht.

Die offiziellen Bestimmungen gelten auch für Ehepartner und Kinder berechtigter Eigentümer. Als reguläre Bearbeitungsfrist wird der 30. Kalendertag für GEL 300 angegeben. Ein Immobilienkauf garantiert keine Genehmigung; prüfen Sie vor der Antragstellung die aktuellen Anspruchsvoraussetzungen und erforderlichen Unterlagen.

Kommen Sie nach Möglichkeit zu verschiedenen Tageszeiten vorbei. Für das Familienleben prüfen Sie Schulen, sichere Fußwege, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Lärm. Für Remote-Arbeit prüfen Sie Internetverfügbarkeit, Schallschutz und einen angenehmen Arbeitsplatz.

Achten Sie bei einer Ferienimmobilie auf den Zugang zum Strand oder zu den Bergen sowie auf die Anreisezeit. Fragen Sie nach Heizung im Winter, Kühlung, Bauarbeiten in der Nähe und ganzjährigen Gebäudeservices. Was am besten passt, hängt davon ab, wie Sie dort leben möchten – nicht nur davon, wie das Gebäude aussieht.